Urbana Fund
Desarrollando una abundante oferta de Vivienda Urbana Sostenible de Bajo Precio
Proyecto Barrio Moderno, zona 2 Centro Histórico Guatemala. 171 apartamentos. Certificación EDGE (en proceso).
Urbana Housing Fund opera un modelo de negocio único en el sector inmobiliario, enfocándose en proyectos de vivienda llave en mano dentro de los centros urbanos de Guatemala, El Salvador y Honduras. Así es como funciona:
Adquisición de Terrenos y Diseño de Proyectos:
Urbana adquiere estratégicamente terrenos en áreas urbanas preparadas para el desarrollo.
Colaborando con arquitectos y especialistas de renombre local, la empresa diseña proyectos de vivienda de alta densidad a precios por debajo del mercado, haciéndolos más accesibles y asequibles.
Colaboración Municipal y Adquisición de Permisos:
La empresa trabaja de cerca con las municipalidades para asegurar todos los permisos de construcción necesarios y aprovecha cualquier incentivo local disponible y bonificaciones de densidad. Esta colaboración asegura que los proyectos se alineen con los objetivos de desarrollo de la ciudad, como la sostenibilidad y la asequibilidad.
Venta de Proyectos a Desarrolladores:
Una vez asegurados todos los permisos, Urbana vende los proyectos completamente autorizados a desarrolladores comerciales. Este enfoque reduce significativamente el tiempo y la complejidad típicamente involucrados en el desarrollo de proyectos.
Al manejar las etapas tempranas y a menudo más engorrosas del desarrollo inmobiliario, Urbana permite a los desarrolladores comenzar la construcción inmediatamente, mejorando el retorno interno de la inversión (IRR) del proyecto.
Creación de Valor:
Para las Ciudades: Los proyectos de Urbana contribuyen a la renovación y crecimiento urbano proporcionando opciones de vivienda sostenibles y asequibles que cumplen con los objetivos estratégicos de los municipios.
Para los Desarrolladores: Los desarrolladores se benefician de una reducción en el cronograma del proyecto y la eliminación de obstáculos iniciales de desarrollo, haciendo que estos proyectos sean financieramente más atractivos y menos riesgosos.
Este modelo no solo agiliza el proceso de desarrollo, sino que también aborda un aspecto crítico de la crisis mundial de vivienda asequible al facilitar la atracción de capital hacia emprendimientos de vivienda menos rentables, pero socialmente necesarios.
La Crisis Mundial de Vivienda
La difícil tarea de atraer capital para invertir en un producto de vivienda que es menos rentable es la principal raíz de La Crisis Mundial de Vivienda. El modelo comercial único de Urbana Housing Fund crea una plataforma que agrega valor a los dos entes comprometidos con el desarrollo de viviendas: las Ciudades (y sus Alcaldías) y el Desarrollador Comercial de Vivienda.
Para la ciudad, Urbana genera el tipo de vivienda que quiere: urbana, sostenible y de bajo precio. Para el desarrollador comercial, Urbana hace que esos proyectos sean más rentables.
Crecimiento y Escalabilidad: 9 Proyectos en proceso en solo 2 años
A solo 2 años de su inicio y gracias a su modelo de negocio único, Urbana ha logrado iniciar 9 proyectos con 1929 apartamentos y 200,000+ metros de construcción en las 4 ciudades más grandes del Triángulo Norte de Centro América.
Proyecto Miraflores, Tegucigalpa Honduras. 240 apartamentos. Certificación EDGE (en proceso).
La vivienda urbana crea comunidades, integración y raíces
El impacto masivo de la Vivienda en la población y en la economía podría cambiar las reglas del juego para familias del Triángulo Norte en riesgo de migrar. Urbana Fund utiliza el patrimonio de la vivienda en propiedad y su industria para abordar las causas fundamentales de la migración.
Proyecto Las Lomas Zona 16, Ciudad de Guatemala. 138 apartamentos. Certificación EDGE (en proceso).
La vivienda es indispensable para la acumulación de riqueza en una población.
“La vivienda propia ha sido y continua siendo central para la acumulación y creación de riqueza entre la población. El patrimonio neto de familias con una vivienda propia crece mucho más rápido que el de familias que alquilan.
Esto se da porque una familia debe ahorrar para pagar el enganche, y a través de la hipoteca, continúan ahorrando y creciendo su patrimonio neto con cada pago que hacen.”
-Joint Center for Housing Studies, Harvard University
Proyecto La Bernal, San Salvador, El Salvador. 140 apartamentos. Certificación EDGE (en proceso).
La Vivienda es un Motor de Desarrollo Económico
La industria de construcción de Vivienda tiene un impacto masivo en la economía mundial. En muchos países de Latino América esta representa más del 10% del PIB, pero su impacto es más profundo dado la enorme generación de empleo que la acompaña.
En Urbana Fund hemos reconocido que para los países del Triangulo Norte esta industria aún no se desarrolla a plenitud y representa un potencial sin paralelo: no solo para crecer el PIB, también para la generación de cientos de miles de empleos formales.
La construcción de cada vivienda crea 5 a 6 empleos directos e indirectos.
La Vivienda beneficia a más de 24 industrias en cada país.
Urbana Fund promueve fuertemente los Objetivos de Desarrollo Sostenible, ODS
Todos los proyectos de vivienda de Urbana Housing Fund serán “edificios verdes”, y obtendrán certificación de sostenibilidad EDGE.
El Objetivo 11, Ciudades y Comunidades Sostenibles dice, “lograr que las ciudades y los asentamientos humanos sean inclusivos, seguros, resilientes y sostenibles”. La falta de viviendas asequibles y adecuadas está detrás de los problemas de exclusión residencial y, sin ellas, no se puede garantizar el derecho a la Vivienda o a la Ciudad.
En Urbana entendemos que la ciudad no puede ser inclusiva si no genera una oferta de vivienda ubicada donde la gente quiere vivir a un precio que puedan pagar. Es con este objetivo que nuestros esfuerzos se enfocan en generar una oferta que hoy casi no existe de vivienda sostenible en buenas ubicaciones urbanas a precios por debajo de los de mercado.
La generación de Vivienda sostenible inclusiva conlleva a muchos otros beneficios a los ODS:
Objetivo 1, Fin de la pobreza. La Vivienda es la mayor generadora de riqueza en una población.
Objetivo 3, Salud y Bienestar. Una Vivienda en mal estado, hacinamiento, o falta de Vivienda afecta la salud física, mental y social de las personas.
Objetivo 4, Educación de Calidad. Una Vivienda adecuada urbana ubicada cerca de un centro de estudios y que disponga de espacio para el estudio es indispensable.
Objetivo 5, Igualdad de Género. Urbana promueve activamente el acceso a financiamiento para Vivienda para mujeres.
Objetivo 10, Reducción de Desigualdades. La falta de Vivienda es uno de los factores que más influye en la transmisión intergeneracional de la pobreza.